Huren vs Kopen Calculator

Dat hangt volledig af van je aannames — waardestijging, huurstijging en beleggingsrendement verschuiven het allemaal. Een kort break-even punt (3-5 jaar) betekent dat kopen snel wint; een lang punt (10+ jaar) betekent dat je vrij zeker moet zijn dat je zo lang blijft wonen wil kopen zich terugbetalen. Als je binnen enkele jaren zou kunnen verhuizen, is een lang break-even punt een echt risico, niet zomaar een getal.

Het eigenwoningforfait is een fictief belastbaar inkomen dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt omdat je in je eigen woning woont, wat wordt gezien als een vorm van voordeel. Het wordt belast tegen je marginale tarief en compenseert deels de hypotheekrenteaftrek. Deze calculator modelleert het als een vereenvoudigd vast percentage van je woningwaarde — de echte regels kennen meerdere schijven en uitzonderingen.

Als je het geld dat je niet aan eigen inbreng en koopkosten besteedt belegt, en dat rendement is gezond, kan huren jarenlang beter uitpakken dan kopen — zeker in het begin, wanneer overdrachtsbelasting en koopkosten nog niet zijn terugverdiend via vermogen of waardestijging. De rekensom kantelt na verloop van tijd, naarmate je hypotheeksaldo daalt en de woningwaarde stijgt.

Ja. De calculator rekent 2% voor eigenaar-bewoners, 0% voor starters jonger dan 35 jaar (woningen tot € 555.000 in 2026), en 8% voor beleggers of tweede woningen — het gecorrigeerde 2026-tarief voor beleggers. Dit wordt eenmalig geheven bij aankoop en zit in de eenmalige koopkosten hierboven.

De grafiek toont het vermogen op elk jaar binnen je vergelijkingsperiode, niet alleen het laatste jaar — kijk naar het jaar waarin je verwacht te verkopen of verhuizen. Verkoopkosten (makelaarskosten, eventuele boeterente) zijn hier niet meegenomen; zie het resultaat als een schatting van vermogen plus waardestijging minus resterende schuld, vóór verkoopspecifieke kosten.