Kosten Koper Calculator
Bereken alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Nederland. Vul de koopprijs in en zie direct de volledige kosten koper.
Laat op 0 staan als je zonder hypotheek koopt
Optionele kosten meenemen
Totale kosten koper
€ 10.350 – € 13.700
3.0%–3.9% van de koopprijs
Overdrachtsbelasting
2%
€ 7.000
Notaris — leveringsakte
€ 900 – € 1.500schatting
Notaris — hypotheekakte
€ 450 – € 900schatting
Taxatiekosten
€ 500 – € 800schatting
Hypotheekadvies & bemiddeling
€ 1.500 – € 3.500schatting
Schattingen. Exacte notaris- en advieskosten verschillen per aanbieder. Vraag altijd gespecificeerde offertes op.
Wat zijn kosten koper?
Bij het kopen van een huis in Nederland betaal je meer dan de koopprijs. De bijkomende kosten — de kosten koper — bedragen doorgaans 3%–6% van de koopprijs. Deze kosten worden betaald bij de overdracht en moeten uit eigen middelen komen; ze zijn niet meefinancieerbaar in je hypotheek.
De grootste eenmalige kostenpost is doorgaans de overdrachtsbelasting van 2%. Starters jonger dan 35 jaar die een woning kopen tot € 510.000 zijn hiervan vrijgesteld — bij een woning van € 350.000 scheelt dat € 7.000.
Overzicht van alle kosten koper
| Kostenpost | Type | Bedrag (2026) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Vast | 2% van koopprijs (0% starter < 35 jr, ≤ € 510K) |
| Notaris — leveringsakte | Variabel | € 900 – € 1.500 |
| Notaris — hypotheekakte | Variabel | € 450 – € 900 (bij hypotheek) |
| Taxatiekosten | Variabel | € 500 – € 800 |
| NHG borgtochtprovisie | Vast | 0,6% van hypotheek (bij ≤ € 435K) |
| Hypotheekadvies & bemiddeling | Variabel | € 1.500 – € 3.500 |
| Bouwkundige keuring | Optioneel | € 300 – € 600 |
| Aankoopmakelaar | Optioneel | 1,0 – 1,5% van koopprijs |
* Kolom type: Vast = exact percentage; Variabel = afhankelijk van notaris/aanbieder; Optioneel = eigen keuze.
Startersvrijstelling uitgelegd
Starters jonger dan 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting op woningen tot € 510.000 (grens 2026). Op een woning van € 350.000 bespaar je daarmee € 7.000. Op een woning aan de grens bespaar je maximaal € 10.200.
Je kunt de vrijstelling maar één keer gebruiken. Op het moment van de notariële leveringsakte moet je jonger zijn dan 35 jaar én mag de koopprijs de grens niet overschrijden. De grens wordt jaarlijks herzien.
NHG — de moeite waard voor de meeste kopers
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een overheidsgarantie op hypotheken tot € 435.000 (grens 2026). Het heeft twee voordelen: geldverstrekkers bieden NHG-hypotheken doorgaans 0,4–0,7% lagere rente, en bij gedwongen verkoop met restschuld wordt die schuld door NHG kwijtgescholden.
De eenmalige borgtochtprovisie bedraagt 0,6% van de hypotheek. Op een hypotheek van € 350.000 is dat € 2.100 — meestal terugverdiend binnen een jaar dankzij de lagere rente.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Hoeveel procent zijn kosten koper in Nederland?
+
Doorgaans 3%–6% van de koopprijs, afhankelijk van of je recht hebt op de startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting) en welke optionele diensten je afneemt. De grootste vaste kostenpost is 2% overdrachtsbelasting. Notariskosten, taxatiekosten en advieskosten zijn variabel. Gebruik de calculator hierboven voor jouw situatie.
Wat is de startersvrijstelling?
+
Starters jonger dan 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting in plaats van 2%, maar alleen als de koopprijs niet hoger is dan € 510.000 (grens 2026). Je kunt de vrijstelling maar één keer in je leven gebruiken. De besparing is gelijk aan 2% van de koopprijs — maximaal € 10.200 aan de grens.
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
+
Nee. In Nederland mag je maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Kosten koper moeten uit eigen middelen betaald worden. Daarom adviseren geldverstrekkers en hypotheekadviseurs om bij aankoop van een woning minimaal 5%–10% van de koopprijs aan eigen spaargeld achter de hand te hebben.
Heb ik een hypotheekadviseur nodig?
+
Het is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden. Nederlandse hypotheekproducten zijn complex en een adviseur heeft toegang tot tarieven van meerdere geldverstrekkers. De advieskosten van € 1.500–€ 3.500 worden vaak terugverdiend via een betere rente. Adviseurs zijn wettelijk verplicht tot onafhankelijk advies.
Wat is NHG en heb ik er recht op?
+
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een overheidsgarantie op hypotheken tot € 435.000 (grens 2026). Het verlaagt je rente met circa 0,4–0,7% en beschermt je bij gedwongen verkoop met restschuld. De eenmalige borgtochtprovisie is 0,6% van de hypotheek. Voor de meeste kopers onder de grens is NHG de moeite waard.
Lees ook
Hypotheek Berekenen Calculator
Bereken je maandlasten, totale rentekosten en aflossingsschema voor je hypotheek.
→ Open calculatorMaximale Hypotheek Calculator
Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen op basis van je inkomen.
→ Open calculatorAnnuiteit Berekenen
Bereken de vaste maandlast van een lening met de annuïteitsformule. Inclusief volledig aflossingsschema.
→ Open calculatorHypotheek Berekenen: Wat Je Écht Moet Weten Voordat Je Start
De meeste mensen beginnen met een rekentool en een getal. Die volgorde klopt niet. Wat salaris, bijkomende kosten, energielabel en contractvorm echt betekenen voordat je koopt.
→ Read articleResultaten bewaren
Voer je e-mailadres in om de berekeningen naar jezelf te sturen.