7 juli 2026
·Moneycho Redactie
Overdrachtsbelasting 2026: Welk Tarief Betaal Jij?
Wie een bestaande woning koopt, betaalt overdrachtsbelasting — vaak de grootste eenmalige kostenpost bovenop de koopprijs. En juist deze belasting is in 2026 flink veranderd: starters krijgen een hogere vrijstellingsgrens, en beleggers betalen voor het eerst sinds jaren minder in plaats van meer.
Dit is het complete overzicht, met rekenvoorbeelden.
Direct weten wat jij betaalt? De Kosten Koper Calculator rekent de overdrachtsbelasting én alle andere bijkomende kosten in één keer uit.
De tarieven van 2026 in één tabel
| Situatie | Tarief 2026 | Was in 2025 |
|---|---|---|
| Starter (18 t/m 34 jaar, woning ≤ € 555.000, eigen bewoning) | 0% | 0% (grens € 525.000) |
| Eigen woning (je gaat er zelf wonen) | 2% | 2% |
| Woning die níet je hoofdverblijf wordt (belegging, tweede woning, vakantiehuis, verhuur) | 8% | 10,4% |
| Aandelen in een vastgoedvennootschap met vooral woningen | 4% (nieuw) | — |
| Niet-woningen (bedrijfspand, grond) | 10,4% | 10,4% |
Het tarief hangt dus af van twee vragen: is het een woning? en ga je er zelf wonen?
Startersvrijstelling: 0% tot € 555.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning om zelf in te wonen? Dan betaal je géén overdrachtsbelasting, mits je aan alle voorwaarden voldoet:
- Leeftijd: je bent 18 t/m 34 jaar op het moment van de overdracht bij de notaris — niet het moment van tekenen van het koopcontract.
- Woningwaardegrens: de marktwaarde van de woning is maximaal € 555.000 (2026). Let op: dit is een alles-of-niets-grens. Is de woning € 560.000 waard, dan betaal je 2% over het hele bedrag — niet alleen over het deel boven de grens.
- Eigen bewoning: je gaat er zelf, anders dan tijdelijk, wonen. Je tekent hiervoor een verklaring bij de notaris.
- Eenmalig: je mag de vrijstelling maar één keer in je leven gebruiken.
Op een woning van € 350.000 bespaar je € 7.000. Aan de grens van € 555.000 is de besparing maximaal: € 11.100.
Vooruitblik: in 2027 stijgt de grens naar € 615.000. Zit je nu nét boven de grens en blijf je onder de 35? Dan kan wachten letterlijk duizenden euro's schelen.
Beleggers betalen 8% — een daling van 10,4%
De opvallendste wijziging van 2026: het tarief voor woningen die je niet zelf gaat bewonen daalt van 10,4% naar 8%. Dit geldt voor:
- Beleggingspanden en woningen voor verhuur
- Tweede woningen en vakantiehuizen in Nederland
- Ouders die een woning kopen voor hun studerende kind
Het kabinet wil hiermee investeren in huurwoningen weer aantrekkelijker maken.
Rekenvoorbeeld: koop je een woning van € 400.000 als belegging, dan betaalde je in 2025 nog € 41.600 aan overdrachtsbelasting. In 2026 is dat € 32.000 — een verschil van € 9.600.
Let op: niet-woningen — bedrijfspanden, winkels, losse grond — blijven gewoon 10,4%.
Wanneer betaal je helemaal geen overdrachtsbelasting?
- Nieuwbouw: bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting maar btw, en die zit al in de koopprijs ("vrij op naam"). De startersvrijstelling is daar dus ook niet nodig.
- Starters onder de grens: zie hierboven.
Doorstromers betalen altijd 2% over hun eigen woning, hoe vaak ze ook verhuizen.
Overdrachtsbelasting is maar één van de kosten koper
Naast de overdrachtsbelasting betaal je bij aankoop ook notariskosten, taxatiekosten, eventueel NHG-borgtochtprovisie (0,4%) en advies- en makelaarskosten. Samen is dat doorgaans 3% tot 6% van de koopprijs — en dit bedrag moet je zelf meebrengen, want het is niet mee te financieren in je hypotheek.
Bereken je totale kosten koper → vul je situatie in bij de Kosten Koper Calculator en zie direct wat je zelf moet meebrengen. Benieuwd wat je maximaal kunt lenen? Gebruik daarna de Hypotheek Calculator.
Veelgestelde vragen
Geldt de grens van € 555.000 per persoon of per woning?
Per woning: de marktwaarde van de hele woning telt. Koop je samen, dan wordt de vrijstelling per koper beoordeeld — het kan dus dat de ene partner (jonger dan 35, eerste keer) 0% betaalt over zijn of haar helft, terwijl de andere partner 2% betaalt.
Wat telt: de koopprijs of de marktwaarde?
De marktwaarde op het moment van overdracht. Meestal is dat gelijk aan de koopprijs, maar koop je onder de marktprijs (bijvoorbeeld van familie), dan kijkt de Belastingdienst naar de werkelijke waarde.
Ik word dit jaar 35 — kan ik de vrijstelling nog gebruiken?
De leeftijd op het moment van de notariële overdracht is beslissend. Ben je op die dag nog 34, dan kun je de vrijstelling gebruiken. Plan de overdracht dus vóór je 35e verjaardag.
Kan ik de startersvrijstelling twee keer gebruiken?
Nee. De vrijstelling is eenmalig en je legt bij de notaris een schriftelijke verklaring af dat je hem niet eerder hebt gebruikt. Gebruik je hem bij een woning van € 200.000, dan is hij daarna definitief verbruikt — ook al was je besparing maar € 4.000.
Dit artikel is bedoeld als educatieve informatie. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je grote financiële beslissingen neemt.
Lees ook
Kosten Koper Calculator
Bereken alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis: overdrachtsbelasting, notariskosten, NHG en meer.
→ Open calculatorHypotheek Berekenen Calculator
Bereken je maandlasten, totale rentekosten en aflossingsschema voor je hypotheek.
→ Open calculatorHypotheek Berekenen: Wat Je Écht Moet Weten Voordat Je Start
De meeste mensen beginnen met een rekentool en een getal. Die volgorde klopt niet. Wat salaris, bijkomende kosten, energielabel en contractvorm echt betekenen voordat je koopt.
→ Read articleMaximale Hypotheek Calculator
Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen op basis van je inkomen.
→ Open calculator